章節字數：2338 更新時間：09-09-27 15:26
“你……你瘋了！”許延驚得合不攏嘴：“五千萬？！咱現在，五千塊都沒！”
“你個財迷，就算有，還能讓我給掏出來了？”封毅噗嗤一樂，伸手揉揉他腦袋，又滑下來攬住他的肩：“五千？一個子兒我都沒打算花。”
“你，你咋想的？”許延震驚不已，一把抓住他的手，跟這小子處了十來年，早知道他是啥人了，就算天方夜譚、鬼神傳說，看似荒誕不經的無稽之談，既能由他口中道出，就必有古怪之處：“不花錢，誰能給你地？！”
“別急啊，先前不是說了，這廠子欠債？債款總計五千一百八十三萬。”封毅笑道：“土地估值五千四百萬，今年共拍過三次，每次降價二百萬。直到上個月，連廠房等全部固定資產、存貨，共計底價五千萬，可惜，仍然沒脫手。”他摟上許延繼續走：“你說，那廠領導他，急是不急？”
“急呀，急管啥用？”許延納悶兒，驀地一怔：“債款……地價——你是想？！”
“嘿，我老公就是聰明，”封毅抱著他樂：“對，咱們成立個公司，接下他的土地跟債務，對他來說，不是求之不得的事兒？”
“可是……”許延半天沒說話，腦子裏翻江倒海，不由自主跟著他的思路往下轉：“咱們，連十萬注冊資本都拿不出來……”
“說了咱不掏錢呀，”封毅哈哈直笑：“五千萬的買賣都談妥了，國企又不是他廠領導自個兒的錢袋兒，他能在乎那十萬塊？當然他去給咱辦。而且，即使咱不壓價，原地價跟債款、注資款互抵，他還得付咱一百七十三萬差價。”
“那，那即便談成了……”這哪兒能談不成呢，許延早就愣了神兒：“債務呢？咋還？”
“這廠子欠債四五年，咱接手後，拿地皮去銀行抵押貸款，”封毅看著他：“收到手的五千萬，先還兩千萬，剩下的，簽個延期付款合同，一年半後結清。”他續道：“廠子賣地，債權人也在眼巴巴地看著，這麼久都沒個結果。你說，他是情願跟這廠子遙遙無期瞎耗下去呢，還是先收咱那兩千萬更踏實？真要碰上，那些食古不化、愛鑽牛角尖兒的，給他們負責人塞上一兩百萬的回扣，又算多大點兒事兒呢？”
“可是，工業用地不能直接交易吧，”許延突然想到：“好像要通過招、拍、掛，公開進行，要萬一有人拍了，咱拿不到……”雖然這可能微乎其微……
“實際上，這類土地，隻要交清出讓金即可進入市場。”封毅解釋道：“政策對此並沒有規定得很具體，地方操作靈活性相當大，未必真得通過招、拍、掛流程，主要是落實補交市場價問題。而且，就算拍，也得有人出價啊。拿到地後，咱們就轉成房地產開發公司……”
“……還，還有，”那不可思議的前景，仿似撥雲見日，越來越清晰，許延抖著牙根兒：“工業用地，改成，住宅用地，能好批？”
“聽我說，”封毅笑了，摟著他一邊走，一邊侃侃而談：“G市這些年經濟飛速發展，建設重心肯定要擴大，市區麵積就那麼點兒，不得向關外轉移？”見許延讚同，複又續道：“石崗鎮說了多久邊緣化、邊緣化，它就真能‘邊’了？這裏地處關口，是重要交通樞紐之一，又是市中心跨向燕沙港中心區的一個重要支點，是市區商貿服務中心的自然拓展區。G市要發展，根本回避不了石崗。”
許延聽得三迷五道：“你是說……”
“我是說，”封毅一笑：“除了這些擁有土地所有權、使用權的大型國企，還在苦苦支撐。”他隨手往前指指，示意許延看向紡織廠周邊，那些大大小小的空地：“自兩千年初開始，其他靠租地生產的工業企業，就已經入不敷出，被迫不斷外遷，市政府就此表過態嗎？沒有吧？你想想，那會是為了啥？”
“為啥？”許延瞪著他，其實心中早已隱約料知答案。
“小樣兒，裝啥呢？”封毅笑看他：“當然是想不花錢，不費事兒，不傷情麵地，順勢而為！這兒絕對要向綜合配套服務區轉型，看情形，就這一兩年，肯定要大刀闊斧地改革規劃。”他邊說邊拉許延往回走：“你說，這時候咱們去改住宅用地，國土局、規劃局，還能卡嗎？就算莫名其妙非要卡，花個二、三百萬，夠不夠打通關節？”
“……就算，這些都行得通，土地差價呢？”許延手心冷汗涔涔，抓緊他：“得一個多億吧？哪兒來？！”
“土地補償費一次繳納有困難的，可以簽定分期繳款合同分期繳納，之前就有這規定。”封毅嘿嘿一笑，又點起根煙：“《關於擴大開放加強招商引資立項爭資工作的實施辦法》，這文昨天上了石崗鎮政府網，我‘溜’進去看了。第八條：用地優惠。在原優惠基礎上，對新建或擴建的1億元以上投資項目，視具體情況按比例給予優惠，優惠部分由鎮財政支付，1——2億元的項目，能優惠5%。”
“分期也得付啊，”許延這會兒已經不是挑刺兒，激動得不行：“到底咋辦，快說！”
“土地轉型成商住用地，價值立刻飆升，當然要上銀行重新抵押，”封毅睨著他笑：“除去先支付的二千萬債款，咱們手上就有了一億三千萬，又有那個文，補地價，還成問題？”
“那，然……”許延心跳得快飛出喉嚨口，結巴道：“然後……”
“然後，當然是做廣告、蓋房子呀。”封毅敲敲他腦袋，笑著續道：“地產業蕭條時期，各項成本都低，要咋混還不是咱們說了算？樓盤設計圖，幾十萬搞定，還可以延期付款。施工單位，都是先墊資蓋樓，房子超出地麵以前，一分錢都不用付。現在生意不景氣，這條件還能再談。咱們有地在那兒，又跑不了，他們不會有顧慮，反正閑著也是閑著。”
“接著呢？”許延怔怔道，搞不清自己是在夢遊還是在發呆。
“接著，嘿嘿，坐車回家咯。”封毅拽他跳上一輛中巴，剛想鬧，立刻挨了一巴掌，趕緊老實交代：“少爺，房子蓋出地麵，當然馬上建個售樓處啊，這樣每天都有房款到賬，施工隊的工錢，那時不過是九牛一毛？”他邊說邊愜意地攤開腿：“一年後房子封頂，到了還款期限，你說，即便不計升值水平，光一期工程的房款收入，得有多少個億？跟債款、貸款相比，是個啥概念？”
許延直直盯著封毅，半個字兒都說不出來——原來，這世上，真有這種人；原來，這世上，真的有奇跡！這個家夥，這個混蛋，他真敢想，他真能想，他想的出，他也幹得出，這等——天花亂墜的事兒！！！
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