章节字数：2221 更新时间：19-12-29 13:47
“是的，免费。”吴天纵平静地重复一遍。
“这样看上去，我们似乎比较吃亏，毕竟涉及近一个方公里的土地。但认真算账，这个亏值得吃。”
“首先，我们会要求造梦工厂在项目设计时充分考虑到我们剩余四平方公里的项目开发需求，比如说，重点游玩项目、人气最多的项目，甚至进出入主门区、主休息区、主商业区都要尽可能便利我们公司自身开发的项目，这样一来，我们公司开发的项目成熟度会急剧提升，带来的收益不言而喻。”
“其次，我们此次让步也是主动为W市政府排忧解难，毕竟如果迟迟满足不了造梦工厂的用地要求，项目落地就存在变数，这对视招商引资为重大考核标准的地方政府来说是绝对不愿意看到的。我们这种看似大度的举措，肯定可以让我们与政府的开发谈判顺利得多，甚至在某种程度上可以逼他们就犯，出台一些特殊的优惠措施，比如公共交通设施建设、市政休闲设施配套等等，更重要的是，对于我们项目的土地开发变性十分有利。”
“一新公司当时在天鹅岛上拿的是什么性质的用地？”老太太插话问道。
“工业和仓储用地。”
“英杰，你刚回国，对国内的情况不熟悉。”老太太看看一头雾水的吴英杰，居然开口代为解释。
“中国政府对土地开发利用是进行分类管理的。一般城市规划管理部门会根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地规定好它的用途，不能随意更改。根据城市规划用地分类与用地标准，城乡用地分为大类、中类、小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类。比如，城市建设用地是大类，它又分为商业用地、住宅用地、工业用地等等小类，不同的用地除了有不同的用途之外，还有不同的使用年限，评估价值也差别很大。”
这是什么节奏？老太太居然破天荒地要开班授课？而且授课对象居然是她的小儿子吴英杰。
吴天纵和吴英豪对望一眼，他们家族早有约定，为避免互相掣肘和兄弟纷争，吴英豪和吴英杰两兄弟分别负责打理家族的国内和国外两部分生意，吴英杰过去一直遵照这个约定，不插手吴英豪在国内的管理事务，吴英豪亦如此。难道说？
今天这个迹象耐人寻味。吴天纵能读出他父亲吴英豪的眼神开始变得些许凝重。
老太太继续对其小儿子不厌其烦地循循教导：“我们在天鹅岛上的用地如果是工业仓储用地，就必须首先说服政府批复我们的总体开发方案，然后根据方案将原来的工业仓储用地变性为商业住宅用地或者旅游文化用地等等，政府会委托若干家土地评估公司对变性后的土地价值进行评估，取其加权平均值测算出前后不同性质土地价值差，这个差价就是我们需要缴纳的土地变性费用，然后公司就可以进行开发建设了。”
“看来，中国政府对土地价格的主导作用真的非常大。”吴英杰虚心受教。
“对的，可以说是举足轻重的作用。”吴天纵代替老太太回答。
“所以说，我们适时的让步看似吃亏，但却卖了一个很大的人情给地方政府，这样我们与地方政府的谈判就会主动得多，开发工作也会顺利很多。”
“开发方案里怎么保障我们的自身利益？”老太太继续问。
“我们按照高档与中档搭配、商住与休闲兼顾、建筑与景观相映、滨海与山林呼应的原则，将剩余四平方公里地域规划分为六个组团。分别是门区组团、商业组团、居住组团、度假组团、滨海组团和运动组团。我们整个开发区域暂定名为”宏鑫天堂岛”。这个天堂，既是居住的天堂，也是游乐的天堂，更是景观的天堂。”
老太太不动声色。
吴英豪重复了一遍：“宏鑫天堂岛。”便不再有进一步表示。
只有吴英杰表现出按捺不住的兴奋。“天堂岛，好名字，谁不知道上有天堂下有苏杭，现在变成上有天堂下有宏鑫了，这个名字够气派、够响亮。”
吴英杰今天的表现太不寻常，吴天纵隐隐觉得今天的家庭会议后，吴家内部应该会发生点什么。
汇报完天堂岛项目方案的事情，老太太话锋一转：“昨天发生的电视直播事件是怎么回事？”
吴天纵又把昨天的事件从头到尾叙述一遍，只是刻意隐瞒了自己最初应对时的略显无措和欧阳浩宇的机智救场。
老太太听完汇报，转头看向吴英豪。“看来，方家两兄妹不是善茬，方家在一新公司耕耘多年，心腹众多、树大根深，这样下去可不行，必须尽快想办法除去。”
“母亲说的是，我和纵儿商量过了，找到机会就逐步除掉这些隐患。”吴英豪答道。
老太太点点头。“不过，纵儿在电视上表现不错，沉稳大气，还有你那个助手，叫什么的？”
“他叫欧阳浩宇。”
“那年轻人也不错，口齿清楚，外形讨喜，是个好苗子。”
老太太的心情愉悦地站起身。
“好了，今天的家庭会议就先到这吧。总的说来，英豪和纵儿这段时间做了很多卓有成效的工作，不错。”
能得到老太太在工作上的夸奖真心不容易。自然，这些夸奖之词里，老太太更多地给予了她偏爱的大孙子。
“我们老吴家的大孙子很棒，奶奶原来还有点担心你太年轻，怕你接不上手，看来奶奶确实老了、保守了，这个世界就是年轻人的，不服老不行，哈哈。”
“奶奶您老了？我怎么不知道，您可是我们家的大美女哦。”吴天纵狗腿地打蛇随棍上，看到老太太露出高兴的摸样，他立刻放肆地调侃一把。
“没大没小的，竟敢开涮你奶奶。”老太太满脸宠溺地看着吴天纵。
“纵儿说的不错，我上次在苏黎世陪妈逛街，那帮洋鬼子还以为我们俩是姐弟呢。”吴英杰也不失时机地附和道。
吴英豪讪讪地看着这叔侄俩，脸上适时堆出笑意。唉，这就是吴家所谓的长子责任，一出生就天降大任，只知道埋头工作。这么多年了，吴英豪在老太太面前，畏大于敬，敬大于亲，习惯使然。
“越说越不像话，纵儿小孩子拿我老太太寻开心也就罢了，英杰你老大不小了也跟着乱说。”看似嗔怪的语气，可老太太哪有半分真正责怪的意思。
千穿万穿，马屁不穿，真是颠扑不破的真理。
作者闲话：
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