章节字数：2338 更新时间：09-09-27 15:26
“你……你疯了！”许延惊得合不拢嘴：“五千万？！咱现在，五千块都没！”
“你个财迷，就算有，还能让我给掏出来了？”封毅噗嗤一乐，伸手揉揉他脑袋，又滑下来揽住他的肩：“五千？一个子儿我都没打算花。”
“你，你咋想的？”许延震惊不已，一把抓住他的手，跟这小子处了十来年，早知道他是啥人了，就算天方夜谭、鬼神传说，看似荒诞不经的无稽之谈，既能由他口中道出，就必有古怪之处：“不花钱，谁能给你地？！”
“别急啊，先前不是说了，这厂子欠债？债款总计五千一百八十三万。”封毅笑道：“土地估值五千四百万，今年共拍过三次，每次降价二百万。直到上个月，连厂房等全部固定资产、存货，共计底价五千万，可惜，仍然没脱手。”他搂上许延继续走：“你说，那厂领导他，急是不急？”
“急呀，急管啥用？”许延纳闷儿，蓦地一怔：“债款……地价——你是想？！”
“嘿，我老公就是聪明，”封毅抱着他乐：“对，咱们成立个公司，接下他的土地跟债务，对他来说，不是求之不得的事儿？”
“可是……”许延半天没说话，脑子里翻江倒海，不由自主跟着他的思路往下转：“咱们，连十万注册资本都拿不出来……”
“说了咱不掏钱呀，”封毅哈哈直笑：“五千万的买卖都谈妥了，国企又不是他厂领导自个儿的钱袋儿，他能在乎那十万块？当然他去给咱办。而且，即使咱不压价，原地价跟债款、注资款互抵，他还得付咱一百七十三万差价。”
“那，那即便谈成了……”这哪儿能谈不成呢，许延早就愣了神儿：“债务呢？咋还？”
“这厂子欠债四五年，咱接手后，拿地皮去银行抵押贷款，”封毅看着他：“收到手的五千万，先还两千万，剩下的，签个延期付款合同，一年半后结清。”他续道：“厂子卖地，债权人也在眼巴巴地看着，这么久都没个结果。你说，他是情愿跟这厂子遥遥无期瞎耗下去呢，还是先收咱那两千万更踏实？真要碰上，那些食古不化、爱钻牛角尖儿的，给他们负责人塞上一两百万的回扣，又算多大点儿事儿呢？”
“可是，工业用地不能直接交易吧，”许延突然想到：“好像要通过招、拍、挂，公开进行，要万一有人拍了，咱拿不到……”虽然这可能微乎其微……
“实际上，这类土地，只要交清出让金即可进入市场。”封毅解释道：“政策对此并没有规定得很具体，地方操作灵活性相当大，未必真得通过招、拍、挂流程，主要是落实补交市场价问题。而且，就算拍，也得有人出价啊。拿到地后，咱们就转成房地产开发公司……”
“……还，还有，”那不可思议的前景，仿似拨云见日，越来越清晰，许延抖着牙根儿：“工业用地，改成，住宅用地，能好批？”
“听我说，”封毅笑了，搂着他一边走，一边侃侃而谈：“G市这些年经济飞速发展，建设重心肯定要扩大，市区面积就那么点儿，不得向关外转移？”见许延赞同，复又续道：“石岗镇说了多久边缘化、边缘化，它就真能‘边’了？这里地处关口，是重要交通枢纽之一，又是市中心跨向燕沙港中心区的一个重要支点，是市区商贸服务中心的自然拓展区。G市要发展，根本回避不了石岗。”
许延听得三迷五道：“你是说……”
“我是说，”封毅一笑：“除了这些拥有土地所有权、使用权的大型国企，还在苦苦支撑。”他随手往前指指，示意许延看向纺织厂周边，那些大大小小的空地：“自两千年初开始，其他靠租地生产的工业企业，就已经入不敷出，被迫不断外迁，市政府就此表过态吗？没有吧？你想想，那会是为了啥？”
“为啥？”许延瞪着他，其实心中早已隐约料知答案。
“小样儿，装啥呢？”封毅笑看他：“当然是想不花钱，不费事儿，不伤情面地，顺势而为！这儿绝对要向综合配套服务区转型，看情形，就这一两年，肯定要大刀阔斧地改革规划。”他边说边拉许延往回走：“你说，这时候咱们去改住宅用地，国土局、规划局，还能卡吗？就算莫名其妙非要卡，花个二、三百万，够不够打通关节？”
“……就算，这些都行得通，土地差价呢？”许延手心冷汗涔涔，抓紧他：“得一个多亿吧？哪儿来？！”
“土地补偿费一次缴纳有困难的，可以签定分期缴款合同分期缴纳，之前就有这规定。”封毅嘿嘿一笑，又点起根烟：“《关于扩大开放加强招商引资立项争资工作的实施办法》，这文昨天上了石岗镇政府网，我‘溜’进去看了。第八条：用地优惠。在原优惠基础上，对新建或扩建的1亿元以上投资项目，视具体情况按比例给予优惠，优惠部分由镇财政支付，1——2亿元的项目，能优惠5%。”
“分期也得付啊，”许延这会儿已经不是挑刺儿，激动得不行：“到底咋办，快说！”
“土地转型成商住用地，价值立刻飙升，当然要上银行重新抵押，”封毅睨着他笑：“除去先支付的二千万债款，咱们手上就有了一亿三千万，又有那个文，补地价，还成问题？”
“那，然……”许延心跳得快飞出喉咙口，结巴道：“然后……”
“然后，当然是做广告、盖房子呀。”封毅敲敲他脑袋，笑着续道：“地产业萧条时期，各项成本都低，要咋混还不是咱们说了算？楼盘设计图，几十万搞定，还可以延期付款。施工单位，都是先垫资盖楼，房子超出地面以前，一分钱都不用付。现在生意不景气，这条件还能再谈。咱们有地在那儿，又跑不了，他们不会有顾虑，反正闲着也是闲着。”
“接着呢？”许延怔怔道，搞不清自己是在梦游还是在发呆。
“接着，嘿嘿，坐车回家咯。”封毅拽他跳上一辆中巴，刚想闹，立刻挨了一巴掌，赶紧老实交代：“少爷，房子盖出地面，当然马上建个售楼处啊，这样每天都有房款到账，施工队的工钱，那时不过是九牛一毛？”他边说边惬意地摊开腿：“一年后房子封顶，到了还款期限，你说，即便不计升值水平，光一期工程的房款收入，得有多少个亿？跟债款、贷款相比，是个啥概念？”
许延直直盯着封毅，半个字儿都说不出来——原来，这世上，真有这种人；原来，这世上，真的有奇迹！这个家伙，这个混蛋，他真敢想，他真能想，他想的出，他也干得出，这等——天花乱坠的事儿！！！
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