章節字數：2346 更新時間：16-03-20 20:01
008
最終杜申沒吃上顧曉陽請的飯，陳衍也沒請顧曉陽吃飯，因為要過年了，全中國人民翹首以盼的2008年終於到來了。
奧運年前期的房產就像長征係列火箭，蹭蹭蹭往上去，不僅是價格，還有投資客的熱情。
陳衍已經徹底入了行，再不是剛來那會的愣頭青，好幾回他差點都把顧曉陽都給忽悠了。
顧曉陽忍不住感歎長江後浪推前浪。
三月春暖大地的時候，陳衍又遇到了件讓他大開眼界的事。
事情發生的前幾天，杜申開車和顧曉陽出去了一趟，回來後兩人急衝衝進了辦公室，一坐就是一下午。
陳衍奇怪，找了個借口進了杜申辦公室。
一進門就看到兩人兩眼冒光，頭挨著頭，嘀嘀咕咕的說著事。
陳衍見過顧曉陽兩眼冒光，但沒見過杜申也這樣，他印象中沒什麼事可以讓杜申這麼激動。
“你們在說什麼？”陳衍打斷。
杜申頭也不抬回答：“顧曉陽說要請客吃飯。”
“對對對，想去哪吃？”顧曉陽也沒抬頭。
反常！陳衍當即斷定，故意說：“梅龍山莊。”
“啊？去那種地方幹什麼？隨便幾個菜就能吃掉一個衛生間的錢。”顧曉陽總算還有理智，“去門口燒烤攤。”
“燒烤攤？熏煙去啊？”杜申也恢複了理智。
“接地氣呀。”
“沒興趣！”
“行了，你們剛才在說什麼，坦白。”陳衍喝斥了兩人。
顧曉陽立刻敬佩的翹拇指，敢喝領導，夠種。
杜申則一本正經的說：“顧曉陽的偶像要來我們樓盤了。”
“偶像？”陳衍皺眉。
顧曉陽已經迫不及待介紹了：“那是我膜拜的對象，是我一輩子難以匹及的高峰，我願意奉獻我的一切換來一個跪在他們腳下的機會，如果能順便牽小手，那真是死而無憾。”
“……”
“……”
陳衍杜申同時無語，杜申還踹了顧曉陽一腳：“說人話。”
顧曉陽閃開，說人話：“知道嗎？炒房界的頂級偶像天團，溫州團要來H市了。”
“溫州炒房團？”陳衍立刻反應了過來，這個名字如雷貫耳，但一直隻聞其名不見其身，陳衍也有些好奇，“具體怎麼說。”
“三天後，26號，禮拜二，一行二十人，一共會去五個樓盤。”顧曉陽激動說。
陳衍皺眉：“要去五個樓盤？有什麼好激動的。”
“一看就知道你是外行。”顧曉陽笑得得意。
杜申也沒解釋，隻說：“銀行方麵我已經聯係好了，和我們有合作關係都會在現場設點辦理，你那怎麼說？”
“放心，人已集結，整裝待發。”顧曉陽說。
“不能出亂。”
“職業素質。”
到了26號，一大早，售樓部裏就湧進了不少中介，他們一番反態，以正常購房者的姿態在裏頭晃悠。
顧曉陽也在其中，拿著144方戶型圖，耐心的向售樓經理們詢問那些早已滾瓜爛熟的事情。
十點左右，外頭陸續開來了幾輛車，車牌高端低端都有，走下了差不多20個人。
一進門拿了戶型資料就直奔售樓經理們。
“這位先生，我想買這個戶型，還剩哪幾層？價格怎麼樣？”
陳衍接到了其中一個客戶，客戶給他的第一個感覺就是低調，不拖泥帶水。他立刻回答：“5樓以下，18樓以上都在。”
“503和403的具體價格多少？我辦理按揭，商業的，折扣怎麼算？”
“96折，價格在這裏。”陳衍回答，公司決策給予溫州團一律96折的折扣。
“都按首套房付，刷卡吧，給我安排農行和中行的按揭。”
陳衍一愣，買了兩套房怎麼還能算都是首套房？
杜申不知什麼時候已經下樓，一見陳衍的反應，立刻過來接過卡，笑說：“馬上安排。”
陳衍不明就裏，杜申也沒多解釋，讓陳衍按金額刷卡，把副機給客戶輸密碼，完成之後打發陳衍去寫合同，自己則帶著客戶去了中行和農行前來的客戶經理。
兩行客戶經理顯然也是老手，很快為客戶辦理好了按揭，客戶隨身攜帶全了全所有所需資料，包括收入證明，單身證明或結婚證之類的。
客戶經理檢查完畢之後笑說：“可以了，會盡快辦理。”
客戶這才回陳衍這等合同，陳衍寫著，心中疑惑更大了。
合同一套房一共七本，一本售樓部留底，一本財務部留底，一本房管會備案，一本將來用來做契稅，一本將來用來做土地證，一本給銀行辦理按揭，一本客戶留底。
客戶簽完字後，帶走了三本，隻留下四本，一本留給售樓部，一本用來備案，一本留給銀行，還有一本給了顧曉陽。
顧曉陽滿臉微笑的接下，其他客戶也辦理完了這些手續，把合同留了顧曉陽後就離開了，溫州團在湖畔名苑的行程就此結束。
杜申笑著和銀行人員打招呼，道辛苦。
銀行人員一臉客氣，互道了辛苦，一行20人，每人基本都購買了2套，40套的業務就算平分，這個月的業務量也已經超標了。
“老規矩，盡快辦理。”杜申叮囑了句。
“放心。”銀行工作人員笑著告別了。
顧曉陽把合同分給一道來的中介後，就晃到了陳衍身邊，手肘敲了下發愣的陳衍：“怎麼？沒看懂？”
陳衍老實點頭，虛心求教。
顧曉陽在他耳邊小聲說：“房子他們是一早就看好了的，選中的五個樓盤，每個樓盤都會購買，都是首套房一次性付款，然後辦理按揭。”
“這麼多按揭怎麼可能同時辦？他們也沒帶別人的身份證。”陳衍奇怪。
顧曉陽說得更小聲更神秘了：“房管會的係統和央行的係統不共享，銀行是按央行係統裏的貸款記錄判定是否是首套房的，這麼多套房在不同行差不多同時辦理的時候，係統信息更新差不多是同時的，等於誰都查不到之前的貸款記錄。”
“那下回呢？”
“房子賣了就行了。”
“能賣這麼快？”
顧曉陽拍拍手裏的合同，鄙視陳衍：“你質疑我的職業水平？”
陳衍明白了過來，居然是讓當地的中介賣房？真是意外：“你們就心甘情願為他們賣房？不自己炒？”
“當然啊，他們不黃中介費，賣得快還添給你。”
“萬一不好賣呢？”陳衍疑惑。
顧曉陽搖頭：“你還沒看出來他們選房的特點？他們選的都是一些價格便宜的房子，房價漲成這樣，很多人早已放棄一些購房原則，轉而以房價能承受為最大標準。溫州人早就摸清了這點，他們的賣價也不會離奇的高，他們做的是量，而不是賺取一套房的最大升值利潤。”
這下陳衍才恍然大悟。
顧曉陽忍不住誇：“二十個人，一天之內，五個樓盤，每個樓盤一人兩套，兩百套房，付下首付，其餘按揭，然後交給當地中介賣房。這種模式也就溫州人想得出來，真是服了他們。”
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